OCENĚNÍ NEMOVITOSTI – POSUDKY STANOVENÍ TRŽNÍ CENY
Jde o tzv. odborný odhad ceny nemovitosti – což je dokument, v němž je popsáno ocenění nemovitostí (byty, domy, pozemky) pro účely:
-
- notářské řízení o dědictví
- stanovení ceny k majetkovému vypořádání
- převod nemovitosti
Oceňování posudků je vypracováváno pod živnostenským oprávněním a po specializačním vzdělání u Bankovní institut Vysoká škola a.s. Praha
Častým dotazem je otázka na cenu – orientační a nejběžnější cena za vypracování posudku je 3000 Kč a jde o zhruba desetistránkový dokument, který můžete obdržet i v PDF na e-mail.
Finální cena ale vždy bývá závislá na rozsahu nemovitostí, složitosti hodnocení, jízdném atd..
V případě zájmu a jen po individuálním posouzení každého případu lze pro notářské řízení o dědictví (pouze) vypracovat i tzv. Odborné vyjádření o ceně – za ceny již od 1500 Kč.
V tomto případě jde o jedno či dvou-stránkový dokument odborného odhadu ceny s nižší výpovědní informační hodnotou a může (i když nemusí) být méně přesný, přesto je však pro některé účely využitelný.
V každém případě je nutná moje osobní návštěva a prohlídka nemovitostí – někteří rádobyodhadci či realiťáci dělají takovéto vyjádření o ceně i bez návštěvy nemovitosti, ale to už je podle mne pochybné nedůvěryhodné stanovení ceny s minimální výpovědní hodnotou.
Pro osobní návštěvu k posudku je zapotřebí vždy zpřístupnit všechny prostory oceňovaných nemovitostí.
U obytných prostor bytu je zapotřebí změřit výměry podlahových ploch všech místností. Jen u podružných prostor pak stačí i nahlédnutí.
Vyplnění formuláře k posudku se zaměřením bývá časově podle rozsahu minimálně na 1 hodinu. Pro jen „vyjádření k ceně“ i polovina hodiny.
Pokud máte, bude jako podklad k ocenění vhodné poskytnout dostupné podklady (postačí i k nahlédnutí) :
- výkresy z povolení stavby
- zápis o kolaudaci či povolení užívání
- doklady o provedených opravách či úpravách stavby
- historické posudky o ceně
- informace o kupní cena k nemovitostem, pokud jste byli v minulosti kupcem